La nueva forma de financiar edificios
Vendé tu edificio por partes, sin salir de tu fideicomiso.
BloqueRaíz registra cada parte en Solana, la vende solo a inversores verificados y reparte el alquiler en USDC, todos los meses. Vos seguís siendo el desarrollador; nosotros ponemos la tecnología.
Un producto de Actavia. Nunca tenemos en nuestro poder el dinero de terceros.
Por qué ahora
El financiamiento inmobiliario está cambiando. Los que llegan primero marcan el camino.
Fondos de inversión de primer nivel ya tokenizan activos reales por decenas de miles de millones de dólares, y en 2026 la CNV autorizó las primeras tokenizaciones de fideicomisos inmobiliarios en la Argentina. BloqueRaíz pone esa herramienta al alcance de tu proyecto, con todo lo que hace falta para venderlo y administrarlo.
Más inversores, tickets más chicos
Vendés partes de un edificio a muchos inversores, en lugar de unidades enteras a pocos compradores.
Capital sin cambiar tu estructura
El fideicomiso que ya tenés sigue siendo el dueño y el emisor. La tecnología se suma encima.
Cobranza automática
Avala cobra el alquiler de billetera a billetera, y el respaldo del inquilino cubre la mora sin juicio.
Reparto sin planillas
Cada mes el programa reparte la renta en partes exactas. Sin conciliaciones a mano ni transferencias una por una.
Ventas las 24 horas
VOS atiende y precalifica a cada interesado en tu WhatsApp, también de noche y los fines de semana.
Transparencia que vende
Cada compra y cada cobro quedan registrados en una red pública que cualquier inversor puede verificar.
Cómo funciona
Tu fideicomiso sigue siendo el dueño. Cambia quién aporta el capital.
Aportás el edificio
Un edificio terminado que ya genera alquiler, dentro de tu fideicomiso. El emisor legal sigue siendo el fideicomiso.
Se divide en partes
Tokens indivisibles y en cantidad fija, registrados en Solana. Solo los pueden tener inversores con identidad verificada.
El alquiler se reparte
Cada mes, en USDC y en partes exactamente iguales por token, directo a la billetera de cada inversor.
El circuito
Cuatro productos, un solo circuito.
Desde el primer mensaje de un interesado hasta el cobro mensual de cada inversor, sin que el dinero pase por Actavia.
VOS
Atiende tu WhatsApp con inteligencia artificial, en tu número y con tu tono, y precalifica a cada interesado.
BloqueRaíz
Emite los tokens, controla quién puede tenerlos y reparte la renta. Ninguna instrucción permite mandar fondos a un destino libre.
Avala
El inquilino deja un respaldo bloqueado y paga de billetera a billetera. Sin garante propietario.
avala.rentArgentum Wallet
La billetera donde el inversor compra y cobra. La llave vive solo en su teléfono: nadie más puede mover sus fondos.
El recorrido
Ocho pasos, de billetera a billetera.
- ContactoVOS responde en el WhatsApp del desarrollador y precalifica.
- IdentidadLa verifica el fiduciario o un sujeto obligado. En la cadena solo queda una huella, nunca datos personales.
- HabilitaciónLa billetera del inversor entra en la lista del proyecto.
- ReglamentoEl inversor acepta el reglamento vigente con su firma.
- CompraEl USDC va al fideicomiso y los tokens al inversor, en una sola operación.
- AlquilerContrato de Avala a nombre del proyecto, con al menos 3 meses de respaldo.
- RepartoEl programa aparta honorarios, gastos y reserva, y divide el resto por token.
- CobroCada inversor retira lo suyo cuando quiere, solo hacia su propia cuenta.
La red
Construido sobre Solana, donde ya tokenizan las instituciones.
Solana es una red pública de alto rendimiento. La elegimos porque repartir la renta todos los meses a muchos inversores tiene que ser rápido, barato y verificable por cualquiera.
Fracciones de centavo
Cada operación cuesta una fracción de centavo de dólar. Pagar la renta a cien inversores cuesta casi lo mismo que pagarle a uno.
Confirmación en segundos
Las compras y los cobros se confirman en segundos, sin días hábiles ni horarios bancarios.
Dólares digitales nativos
Circle emite USDC directamente en Solana: un dólar digital respaldado uno a uno, con miles de millones en circulación en esa red.
La misma red que los grandes fondos
BlackRock, Franklin Templeton y otros gestores globales ya tienen fondos tokenizados en Solana.
Controles para valores regulados
Lista blanca de inversores, cuentas que nacen congeladas y transferencias por orden judicial, en el estándar de la red.
Firmas múltiples auditadas
Las cuentas del proyecto usan Squads, la multisig estándar de Solana, que protege más de USD 10.000 millones.
Legal
Tu proyecto, bajo las leyes de tu territorio.
Nuestro departamento legal trabaja junto al equipo legal del desarrollador para que cada proyecto se rija por las normas del país y la jurisdicción donde está el inmueble.
Cumplimiento
La tecnología se adapta a la ley de cada país, no al revés.
Argentina primero, y el resto de América Latina a continuación: el programa es el mismo, cambian los parámetros que fija cada regulación.
Seguridad
Nadie, ni nosotros, mueve fondos por su cuenta.
Independencia
Si Actavia dejara de existir, el reparto y el cobro siguen funcionando.
Los inversores no necesitan ninguna firma nuestra para cobrar. La tecnología acompaña al fideicomiso; no lo reemplaza.
Dónde estamos
Construido y ensayado. Lo próximo es un piloto acotado.
La tecnología está completa y probada en la red de pruebas de Solana. Antes de operar con dinero real faltan la auditoría externa y el encuadre legal de cada proyecto.
| Componente | Hoy | Próximo paso |
|---|---|---|
| VOS | En producción | Configuración para cada desarrollador |
| BloqueRaíz | Completo en la red de pruebas | Auditoría externa y piloto con un edificio |
| Avala | Web y app en producción; contrato en la red de pruebas | Auditoría externa |
| Argentum Wallet | Lista para Android e iOS | Publicación en las tiendas de apps |
Preguntas
Lo que suelen preguntarnos.
¿Quién emite los tokens?
El fideicomiso del desarrollador es el emisor legal. BloqueRaíz es la capa tecnológica sobre una estructura que ya existe.
¿Hace falta pasar por la CNV?
Depende del encuadre: en la Argentina, una oferta privada o el régimen de tokenización de la CNV. Nuestro departamento legal lo define junto a tus abogados, y el programa se adapta: topes de inversores, permanencia mínima y cantidad de tokens por billetera son parámetros de cada proyecto.
¿Los inversores necesitan saber de cripto?
No. Argentum Wallet les crea la billetera en el teléfono, protegida con biometría o PIN. También pueden usar una billetera propia compatible con Solana; lo que no sirve es una cuenta de exchange.
¿Qué pasa si Actavia deja de existir?
Los inversores siguen cobrando. El reparto y el cobro no dependen de ninguna firma nuestra.
¿Sirve para edificios en obra?
Esta primera versión es para edificios terminados que ya generan alquiler. La compra y venta entre inversores está diseñada para una etapa posterior.
¿Por qué Solana?
Cada operación cuesta fracciones de centavo, se confirma en segundos y el USDC es emitido directamente por Circle en esa red. Repartir la renta todos los meses a muchos inversores tiene que costar casi nada.
¿Cuánto cuesta?
Se cotiza por proyecto. BloqueRaíz cobra honorarios de administración que fija cada proyecto y que el programa descuenta antes del reparto.
Presentá tu proyecto
¿Tenés un edificio que ya genera alquiler? Hablemos.
Contanos sobre tu proyecto y tu fideicomiso. Te responde una persona de nuestro equipo, no un sistema automático.
- Nos contás el proyectoUbicación, tipo de edificio, estado y estructura legal.
- Evaluación técnica y legalNuestro equipo y el tuyo revisan el encuadre que corresponde a tu territorio.
- ConfiguraciónReglamento, parámetros de la emisión y VOS en tu WhatsApp.
- LanzamientoHabilitación de inversores verificados y apertura de la venta.